Lokalizacja magazynu energii (BESS) w pobliżu Głównego Punktu Zasilania to jedno z trudniejszych zadań na etapie pre-deweloperskim. Nie dlatego, że kryteriów jest dużo, ale dlatego, że trzeba je sprawdzić jednocześnie, na tysiącach działek, w kilku rejestrach publicznych naraz.
Niedawno udowodniliśmy, że proces, który tradycyjnie zajmuje zespołowi analitycznemu kilka tygodni, można zamknąć w jeden dzień.
Przeprowadziliśmy taką analizę dla 45 (sic!) wybranych GPZ w Polsce. Zaczęliśmy od analizowania działek inwestycyjnych w promieniu 1 km od nowych i modernizowanych GPZ-tów, nadające się pod instalację BESS. Następnie przeszukaliśmy rejestry gruntów pod kątem działek o powierzchni 1-4 ha, z założeniem maksymalnie 4 działek na lokalizację.
Każda potencjalna lokalizacja inwestycji oznaczała kilkadziesiąt działek, a każda działka wymagała weryfikacji na kilku płaszczyznach równocześnie: status planistyczny w MPZP i Planie Ogólnym Gminy, zapisy ksiąg wieczystych, klasy gruntu, dostępu do drogi, odległości od zabudowań i obiektów chronionych, a także ogólna ocena ryzyk realizacyjnych.
Co istotne, zestaw kryteriów nie był sztywny – wypracowaliśmy go wspólnie z klientem, iteracyjnie dopasowując do jego strategii inwestycyjnej, preferencji lokalizacyjnych oraz akceptowalnego poziomu ryzyka. Dzięki temu analiza odpowiadała nie tylko wymogom formalnym, ale przede wszystkim realnym potrzebom biznesowym.
Zamiast manualnego obrabiania danych – co przy takiej skali byłoby czasochłonne – wykorzystaliśmy Ozegen – naszą aplikację webową do wielokryterialnej analizy geoprzestrzennej. Setki danych z rejestrów publicznych są automatycznie przetwarzane i agregowane, a użytkownik może samodzielnie modyfikować kryteria analizy w aplikacji, dopasowując je do swoich potrzeb. Dzięki temu każda działka jest oceniana szybko, rzetelnie i w pełni zgodnie z wymaganiami, pod kątem:
Po kilku godzinach dysponowaliśmy precyzyjnie wyselekcjonowanymi gruntami. Nasza aplikacja to nie tylko wyszukiwarka. Generujemy kompleksowy raport terenu wraz z rekomendacjami. Inwestor otrzymał:
Nasze narzędzie nie zastępuje inżyniera, prawnika ani projektanta. Jego rola jest inna: eliminuje tygodnie pracy operacyjnej, którą wysoko wykwalifikowani specjaliści musieliby poświęcić na czasochłonną weryfikację gruntu.
Dzięki temu zespół deweloperski może wejść do gry od razu na etapie negocjacji i projektowania, mając pewność, że analizowana działka jest bezpieczna pod kątem ryzyk środowiskowych i planistycznych.
Aplikacja jest dostępna jako gotowe narzędzie dla firm z branży OZE, które regularnie prowadzą analizy lokalizacyjne a także właścicieli gruntów do analizy potencjału swojego “podwórka”. Analizę można wykorzystać pod dowolny region, typ infrastruktury i własny zestaw kryteriów.
Jeśli chcesz zobaczyć, jak działa zarejestruj się na ozegen.ai i otrzymaj bezpłatnie 1000 ha na start.
